不能办理广州抵押贷款的房产类型有哪些？
1、未满五年的经济适用房：指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
2、部分已购公房：一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
3、部分未结清贷款的房产：抵押在其他非银行机构的房产，不能再次申请抵押贷款。
4、未取得房屋产权证书的房产：房管局无法抵押未取得房屋产权证书的房产，所以不能做抵押贷款。
无法办理广州抵押贷款的房产类型
无法办理广州抵押贷款的房产类型多种多样，这些类型可能因地区政策、房产属性、土地使用权等因素而有所不同。以下是一些常见的导致不能办理广州抵押贷款的房产类型：
1. 无产权房：没有取得相关的合法产权证明或存在产权纠纷的房产，通常无法作为抵押物用于贷款。
2.违法建筑或违建房屋： 没有合法取得建筑许可或者未按规定程序建造的房屋，由于其自身存在的合法性问题，无法被接受用于抵押贷款。
3. 使用权受限的房产：有些房产由于所在地的土地使用权受到限制，如农村集体建设用地、限制地区的商业用地等，可能无法作为抵押物申请抵押贷款。
4. 租赁土地上的房产：建立在租赁土地上的房产，特别是只有使用权而没有所有权的房产，一般来说相对难以作为抵押物办理抵押贷款。
5. 限购房产：部分城市对于外地人购买房产有严格的限购政策，这些房产可能受到购房资格的限制，从而难以办理抵押贷款。
6. 广告性质的房产：一些房产可能是广告性质的，如工程公司的样板房或者营销中心，这类房产一般无法作为抵押物用于贷款。
7. 特定用途房产：部分房产由于其特殊的用途如厂房、仓库等，可能在抵押贷款申请上存在较大难度。
8. 公租房或限价房：部分政府保障性住房，如公租房、限价房等，可能受到政府政策的约束，难以办理抵押贷款。
针对以上情况，借款人在寻求抵押贷款时需要充分了解和核实房产的性质和相关政策，在选择抵押物时应谨慎选择符合银行要求的合法房产，以便获得顺利的贷款放款流程。